PROVISIONSFREI!
Dr. Mayer Immobilien Teneriffa
Ctra. Vieja a la Vega 16 - 38430 Icod de los Vinos Teneriffa/Spanien
Telefon (Mo-Fr. | 9-14 Uhr): +34 922 81 29 07 - FAX: +34 922 122 407
E-Mail: info@drmayer-immobilien.de
Internet: www.drmayer-immobilien.de
Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Mietshaus mit brauerreifreier Gaststätte mit Küchenführung und Raucherzimmer sowie 3 Wohnungen zu verkaufen
Ref.-Nr.: ws1-Wuppertal | Ort: Wuppetal | Region: Barmen
Grundstück: ca. 165 m² | Wohn-Flächen: 430 m² | 3 Wohnungen K.D.B. Gäste WC
Preisidee: 450.000,00 Euro
Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit Gaststätte, Schützenstrasse Wuppertal
Die Gaststätte verfügt über eine moderne Küche und ein separates Raucherzimmer.
Flur 35, Flurstück 14, Gebäude- und Freifläche, Schützenstraße 109, groß 165 m², Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus nebst Carport.
Außergewöhnlich hübsches Eckhaus mit Gaststätte in Wuppertal Barmen, Eckkneipe/Speisegaststätte und 3 Wohneinheiten, voll vermietet, ca. 430 m² + ca. 50 m² Empore. Das um die Jahrhundertwende in konservativer Bauweise erstellte Wohn und Geschäfts in Wuppertal Barmen- Sedansberg- Mehrfamilienhaus verfügt (siehe beiliegende Etagenskizzen) über 4 Etagen mit ca. 430 m² Vermietungsflächen plus Treppenhaus, einen als Carport überdachten Hof und Vordereingang, Kellergeschoss und ausgebauten, zeitgemäß isolierten Dachboden.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, die Grundsanierung erfolgte ca.1990.
Es wurden alle Etagen als geschlosse Einheiten jeweils mit Gasetagen-Kombiheizungen,
Einzelräumen mit zentraler Diele und eigenem Badezimmer ausgestattet.
Der Mansardenausbau als Maisonette erfolgte 2008.
Dabei wurde das gesamte Dach,(Balken mit Auflattung),
16 cm spezial Rockwooldämmung und 12 mm Rigips ausgebaut,
alle Fenster der Mansarde und des Treppenhauses wurden mit 5-Kammer-Isorahmen und 1,0 Dämmwertfenstern versehen.
Die Mansarde wurde mit dem Dachboden als 4 Zimmer, K.D.B, 3 Nasszellen und Empore als Maisonette ausgebaut.
Die Türen wurden erneuert und die Böden mit Perlschüttung, Trockenestrich und Keramik ausgestattet.
Alle Steigeleitungen wurden 2008,auch die Etagenverdrahtung der Mansarde, erneuert und die Unteretagen dem Zeitgeist angepasst.
Das Dach, Treppenhaus, alle Fenster sowie alle Elekto-, Gas- und Wasserleitung entsprechen dem aktuellen Bau-Standard .
Alle Etagen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert und mit weißem Raufaseranstrich versehen.
im I.OG. wurde die Wohnung Mitte 2017 nachsaniert.
Der Mieter des II. OG. bewohnt die Etage seit ca. 3 Jahren.
Die letzte amtliche Gaststätten-Vollabnahme wurde 2012 vorgenommen.
Die gesamten Gaststätten-Einrichtungen inkl. der Küche und des Bierkellers stehen im Eigentum des Hauses.
Das Kühlaggregat der Gaststätte wurde 2016 generalüberholt, auch die Gaststättenabnahme mit Küche wurde 2016 überprüft und neu abgesegnet.
Der schon 2 x verlängerte 5-Jahres-Pachtvertrag soll im nächsten Jahr bei einer 10%-tigen Mieterhöhung wieder verlängert werden,
wobei die WC-Anlage mittels Wand-Durchbruch des Nebenraumes und Verlegung einer neuen Mieter-Zwischenhaustür separiert werden soll.
Den Umbau will der Pächter zusätzlich mit der anfallenden Mieterhöhung tragen.
Geschossgrößen:
I.OG. Wohnetage, 4 Zimmer, K.D.B. ca. 110 m²
II. OG. Wohnetage 4 Zimmer K.D.B. 110 m²
III.OG. Maisonette, 4 Zimmer K.D.B., Empore, Gäste-WC und Zusatzbad, ca. 150 m²
Parterre:
ca. 70 m² große, gutgehende Gastststätte mit ca. 30 m² WC-Trakt, Raucherzimmer und Bierkeller, Etage gesamt ca. 110 m²
Keller,
ca. 110 m² mit Wasch- und Trockenraum, separatem Bierkeller, 3 Wohnungskeller, Mülleimerraum und Durchgangswege, Ausgang zur Straßenseite.
Der Energiepass laut Gesetz kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt.
Dr. Mayer Immobilien Teneriffa
Ctra. Vieja a la Vega 16 - 38430 Icod de los Vinos Teneriffa/Spanien
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